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转载:对话老板<大批店铺倒闭开始了,不要以为和你没关系>

朱永嘉点评

  转载:对话老板<大批店铺倒闭开始了,不要以为和你没关系>朱永嘉点评 (2017-11-13 08:03:29)[编辑][删除]转载▼
  我于今年9月30日在新浪博客上发过一篇<从马云在阿里年会上表演大变活人说起>博文中有两段话。其中第一段话,讲了市场经济条件下,商业模式的基本状况如下:
  “我们知道在市场经济条件下,社会生活中商品的流程包括生产——流通——消费这三个层次,生产的承担者包括企业主与工人,流通的承担者是商人,消费是所有人的需求。那么在流通这个领域包括许多复杂的结构,从流程讲,它包括生产与消费之间信息的沟通,商品的物流,商品交换的媒介物货币的周转和流通。在流通领域的商业机构也包括很多层次,有收购商、批发商,在运输环节有仓储、物流零售,还包括小商小贩,最终才到消费者手上。在货币流通方面,还有银行方面的信贷和汇兑业务,以保障货币的流通。信息流方面还有推销员与广告商,在城市中的商业模式,现在包括批发商,大卖场,超市,座商,零售商。在一些大城市还有商业一条街,在上海的南京路、淮海路,浦东的陆家嘴,都是城市商业繁华的标志,依赖于城市商业的还有房地产的商住楼。故从生产到消费之间的流通领域,有一个非常庞大的群体和架构,它们是生产与消费之间不可或缺的流通环节,有无数人是以此为生的,社会生活的正常运转离不开他们的服务,这是流通领域我们必须正视的现实。”
  另一段话是讲阿里淘宝电商对既成商业模式的冲击:
  “应当说,阿里的电子商务借助于互联网,在不少方面给人们的生活带来了不少便利,弥补了一些公共服务的缺失,这也是其之所以迅猛发展的重要原因。但任何事情都需要进行辩证分析,阿里同样如此,在产生积极作用的同时,也不可避免地有着其它方面的后果。我们想象一下,阿里在电子商务的平台上,如此大包大揽地改变商业模式可行吗?它会产生什么样的后果呢?这会对原来传统的商业模式带来多大的冲击呢?大卖场萧条了,一般的超市萧条了,百货业萧条了,上海的南京路、淮海路,陆家嘴的商业萧条了,所有的座商都受到冲击,本来人们到商业街、商业广场去逛商店购物活动,现在人流大幅减少。我到五角场又一城的百货商场,几层楼面的商铺,尽管灯火通明,但营业员比顾客多,这个局面能持久吗?要不了几年功夫,商业系统会有多少人失业啊!我去永安公司,很少有顾客进去购物了。上海是一个商业城市,如南京路、淮海路、陆家嘴都是上海商业繁华的标志性地区,如此萧条下去,会产生什么样的社会形象?不仅商业从业人员大量失业,连地产商王健林的万达商住楼也维持不住了。不仅企业难以为继,银行也受影响,支付宝一来,银行的支行大幅减少,银行也在裁员,庞大失业群体的生活负担交给政府和社会,会造成社会不稳定的后果。再说,中国有一句老话,一花独放不是春,百花齐放才是春,电商和支付宝不可能包揽全部的商业活动,线下都到了线上,线上养活不了那么多人口,庞大的失业群体一旦形成,连社会治安也会发生问题的。电商与支付宝的发展可以节约劳动力,但你要为剩余劳动力提供出路,我们是社会主义社会,要以人为本啊!这一点与资本主义有本质的区别。我觉得阿里的理想,在马云及张勇的讲话中,没有一句提到社会主义的理想,说到底,马云嘴里的理想是不顾社会整体,只顾阿里自身发展商业垄断主义的理想。我记得建国初,为了解决社会失业问题,毛主席说过,二个人的饭,三个人吃吧,这才是有难同当的精神,不是资本主义企业损人利己的行为方式。马云这样的小人物,做一条泥鳅还可以有积极作用,如果成为一条吃人的鲨鱼,那要被消灭的。要知道社会主义国家不会变成冒险家的乐园,这个问题,马云自己要有清醒的认识,做什么事,有利于国内大局的稳定是第一位的。”
  今天11月12日,也就是今年双11的次日,牙齿晒太阳转给我一篇题为<大批店铺倒闭开始了,不要以为和你没关系>的博文。此文发表于2015年7月6日,署名对话老板。可见,这个问题早有人讲了,且讲得比我透彻。此文的阅读点击数已达9万2千多,点赞数也有328,也就是说,对于这个问题我是孤陋寡闻,到现在才知道早有先知先觉者了。
  
  城镇化的发展离不开城市的商业模式,它是城市赖以生存和发展的基础。怎样让电商与城市原有商业模式共存,线上与线下如何协调,如何划分各自的范围,如何防止垄断,如阿里之类大型垄断企业是否应该拆分?整个商业系统如何保持一种共同繁荣的局面,从大的商业企业到街面店铺,到小商小贩,大家都有饭吃,大家都有就业和自我发展的机会;从消费者的角度看,如何满足各个年龄段,各类不同消费群体的需求。互联互通,只是增加大家选择的自由,商业环境应是一个建立在共存共荣基础上,体现国家富强的局面。这才是社会主义应有的景象。绝不能是大鱼吃小鱼,众业萧条的局面。无论如何,一家独大不是春,百花齐放才是春。任何一家企业的发展,都不应该建立在损人利己的基础上。那样怎么可能持久呢?互利共赢才是促使社会主义国家富强的大道。这就需要政府这只有形的手,通过管理和税收来平衡方方面面之间的利益关系,促使整个商业模式保持共同富裕,形成城市欣欣向荣的局面。这需要商家之间的相互协商和各级政府政策的顶层设计来推动。
  朱永嘉
  
  我要转发的正文如下:
  
  
  对话老板:大批店铺倒闭开始了,不要以为和你没关系!
  细心的你会发现,走在大街小巷里,很多门面房是空的。以前,空的店什么时候都有,不过没 有现在多。而且是很多。有些繁华区域甚至整道街全关掉了。再细心地观察,你会发现,这些店上面写的是出租,而不是转让。新铺出租是正常的,问题是很多店都是老铺。老铺由房东出面直接出租而不是转让,这个不符合常理。
  有些店,写的是出售,而不是出租。而且是老铺。为什么不带租出售?有些SHOPPING MALL里,不但门可罗雀,而且是好多铺是空的。
  直到有一天看了一篇关于万达老板王健林的报道,才算解开了心中的迷团。王健林说:中国现在的年消费市场总额是25万亿,在这个25万亿里面,提袋消费占了三分之一,另外的消费占了三分之二。
  在这里先普及两个概念。消费市场总额,就是社会消费品零售总额,就是除房地产和石油外的所有买卖。另外说提袋消费,就是提着袋子能拿走的,非提袋消费就是不能提着袋子拿走的,比如餐饮,旅游。
  照这个来算,提袋消费大概是8-9万亿的市场;好,咱再回顾一下去年淘宝的销售额?大概2万亿吧?今年呢?仅双11就干掉了571亿,全年突破3万亿应该没有悬念。淘宝做的生意基本上是提袋消费,这就占了30%。然后京东呢?苏宁易购呢?另外淘宝的游戏规则破坏了整个提袋消费的生态体系,利润空间没了,都透明了;所以这种趋势只会加速的从线下转移到线上。随着智能手机的越来越普及,三年内60%也指日可待。到那时,只怕关掉的店更多。
  中国式生存和发展真不易。人多,资源少,发展低。如果把整个中国看成十份生意的话,那些好干的能操控的,ZF自告愤勇就先干了八份,而且是垄断的,老百姓要是干了就是犯法。另外还剩下了俩份生意,好吧,现在淘宝京东一崛起,就剩一个了。
  王健林还说:以后的非提袋消费要占整个万达广场的80%。也就是提袋只占20%(就是那些不透明的逼格BIGGER的,你懂的)。咱再回到这两年苦命的商业地产吧。胡温在位的时候,11年开始兴起的住宅限购,直接造成了两个后果:
  1.大家都拼命地开发商业地产和加大商业地产的配比。造成现在SHOPPING MALL和临街商铺大量过剩。
  2.商铺租金在12年开始大幅度上扬。(说的是扣除通货膨胀因素之后的非正常上扬)。这就说来话长了,欲知详情,还是看哥们的郑州楼市观点吧。
  互联网其实是全球新命题。全球都扁平化了,其实大家基本一个起跑线上;我们的电商可能比国外还要走的远。因为市场大,大鱼好活。
  大部分的存量地产,当时立项的时候都在五年前,在那五年前的美好时光里,用全中国最聪明的大脑画的大饼是不包括电商的,在给商铺投资人描绘的都是一铺养三代的美丽传说。商铺投资人砸锅卖钱深信不疑。衣带渐宽终不悔,为伊消得人憔悴。
  天时地利人和。造就了地产商和商铺投资者都陷入了群体迷失。推高了商铺价格,推高了商铺租金,推多了SHOPPING MALL,成就了万达神话,推多了社区商铺。再高大的人造神话,也有被揭穿的时候。再美的花朵,也有凋谢时分。
  电商的真正发力,是12年下半年开始,充其量也就是13年。走到14年,演变成了一个引发多米诺骨牌效应的大变革。中国老话叫卤水点豆腐。马云就是卤水,点了中国人这个豆腐。他吃了我们的豆腐,爽了,可我们却成了豆腐脑。
  临近14年年底,我试问一下,哪个人的脑袋不是懵的,以后向哪走,怎么走,谁能说的清?虽然说改变是永远不变的。可问题是这变化也有点太大了!
  提袋消费的游戏规则变了,还剩份个生意,就是那些马云等人干不了的。相当多的人出路就是开家店。开啥店呢?生意做遍,不如卖饭。那就开饭店吧。开什么饭店呢?火锅用人少容易标准化利润高,那就开火锅吧。据餐饮老板内参观点,以郑州为例,13年底,共有火锅店1700家,截止目前,已经有4000家了。人不可能不吃火锅,火锅行业也不会死。问题是,哥啊,火锅太多了啊,郑州人民就是一天三顿吃火锅,也养不起这4000家啊。
  以前去商场,大部分是卖东西的。现在去商场,大部分是吃东西的。以前的临街店面,没空铺,大部分是卖东西的。现的临街店面,好多空铺,不空的,大部分是卖饭的。十个卖饭的老板,只有一个半是赚钱的。另外八个半,要么等着赚钱,要么想着赚钱。全在思考人生。
  写到现在,其实有人已经觉醒了。那些有预见的商铺投资人,已经开始在顶峰套现,出逃了;那些有智慧的房东,遇到一个好房客只要不空租哪怕房租低一点也行,大家共渡难关;那些有点闲钱不懂生意却想蠢蠢欲动的人,蛋定了;那些陷进去的,开始到处学习取经转型了。那些指手画脚的,更有故事了。
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